工商時報【黃鳳丹╱台北報導】

台股上周多重利空衝擊,讓市場忐忑不安,但觀察盤面上不少以現金殖利率為誘因,吸引不少買盤力挺。在已經公布配息政策的372家企業中,殖利率逾6%的就有台苯、互動、亞弘電、迅德等多達57家,成為資金新選擇。

日盛投顧協理鐘國忠指出,「美國升息預期」加上「國際油價重挫」,雙重原因讓外資先落跑,剩下本土投資人撐場的台股,又怕被「嚇殺」到,因此積極尋找2月業績表現好,或者決議配發現金股息殖利率高者,近期股價相對有好的反應。

根據目前統計,372家已經公布的現金股利,配發金額總計已經來到3,798億元,是一筆龐大誘人的收入,許多投資人都想分一羹,而這其中更包含外資,主因外資長年看好台股冠居全球的現金股息。372家中有57家殖利率在6%之上,選擇範圍不算少,法人建議進一步觀察個股第2季營運展望。

現金股息殖利率排前10名的是,台苯現金股息配2.2元、互動3.5元、亞弘電3元、迅德3.2元、達方花蓮民間信貸2元、聯陽3元、帛漢5.2元、至上2.02元、惠普3元、佳世達1.32元,殖利率分別達7.72%~9.4%。

無懼石油暴跌恐慌,二線塑化股上周五(10日)紛紛在盤中最低點拉起,台苯由黑翻紅,終場仍上漲3.08%收23.4元,投信也連3日逆勢買超台苯合計4,290張。

法人指出,今年景氣復甦的需求回溫,國際油價有機會再重新站回腳步,而短基隆民間借款線上則較不利於最上游的塑化廠股價表現。













▲房價持續盤整修正,有買房需求的人,也開始陸續物色物件。(圖/記者季相儒攝)

財經中心/綜合報導

房市反轉進入第三年,房價持續盤整修正,有買房需求的人,也開始陸續物色物件。不過有網友表示,看了看網路售屋平台後發現,房價怎麼跟2014年~2016年差不多,讓他疑惑「現在591刊登價要打幾折才合理?」對此,網友也熱烈回復,並給他兩點建議。

這名網友在PTT發文表示,最近房價在修正,於是打開591找台中物件,想去看房,但忽然發現怎麼房價跟2014年~2016年差不多?「一堆爛地點、老房子都能拿來賣上千萬,老中古屋開價一坪23萬~28萬」,讓他不經疑惑591廣告上,到底打幾折才接近真實價?

對這名網友的疑惑,不少網友也感同身受,有網友就說:「大部份都是降開價不降底價,上次問一間,開價2080萬,仲介說底價1950,我直接掰掰不聯絡,裝肖,議價空間不到一成。」另一名網友也說:「高雄鳳山也是,看了間18年中古屋,每坪開19萬多,比鄰近新屋還貴,我開14萬還被說太低沒機會,整個傻眼。」

其他網友則說:「中古屋主都不缺錢啊,殺新成屋斷頭戶實在」、「有些只有掛好看的根本沒要賣,替其它物件抬價用」。有網友就給出兩點建議:一、擲杯;二、通靈,並表示每個狀況都不一樣,怎麼討論;另名網友建議他參考實價登錄,並說「都弄了那麼大量的資料庫,怎麼還在討論折數呢?」





1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。

2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。

4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會基隆民間信貸債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

銀行貸款服務:

1.信用貸款 提供貸款諮詢服務,整合各家銀行貸款方案,依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。

2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息均攤方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。

3.房屋花蓮民間貸款花蓮民間借貸貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃,以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。

4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理;中小企業各類信保基金、押標金、周轉金;大型工程合約貸款、國內外信用狀額度;應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資,一通電話專人服務。

5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸,條件簡單方便辦理,最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價!

因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

01. 薪資

02. 年資

03. 信用狀況

04. 有無勞保

05. 負債狀況

06. 有無擔保品

07. 有無保人

08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)

09. 照會流程

10. 各金融機構內部徵審準則

11. 其他

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。


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