工商時報【黃鳳丹╱台北報導】
台股上周多重利空衝擊，讓市場忐忑不安，但觀察盤面上不少以現金殖利率為誘因，吸引不少買盤力挺。在已經公布配息政策的372家企業中，殖利率逾6％的就有台苯、互動、亞弘電、迅德等多達57家，成為資金新選擇。
日盛投顧協理鐘國忠指出，「美國升息預期」加上「國際油價重挫」，雙重原因讓外資先落跑，剩下本土投資人撐場的台股，又怕被「嚇殺」到，因此積極尋找2月業績表現好，或者決議配發現金股息殖利率高者，近期股價相對有好的反應。
根據目前統計，372家已經公布的現金股利，配發金額總計已經來到3,798億元，是一筆龐大誘人的收入，許多投資人都想分一羹，而這其中更包含外資，主因外資長年看好台股冠居全球的現金股息。372家中有57家殖利率在6％之上，選擇範圍不算少，法人建議進一步觀察個股第2季營運展望。
現金股息殖利率排前10名的是，台苯現金股息配2.2元、互動3.5元、亞弘電3元、迅德3.2元、達方花蓮民間信貸2元、聯陽3元、帛漢5.2元、至上2.02元、惠普3元、佳世達1.32元，殖利率分別達7.72％～9.4％。
無懼石油暴跌恐慌，二線塑化股上周五（10日）紛紛在盤中最低點拉起，台苯由黑翻紅，終場仍上漲3.08％收23.4元，投信也連3日逆勢買超台苯合計4,290張。
法人指出，今年景氣復甦的需求回溫，國際油價有機會再重新站回腳步，而短基隆民間借款線上則較不利於最上游的塑化廠股價表現。
▲房價持續盤整修正，有買房需求的人，也開始陸續物色物件。（圖／記者季相儒攝）
財經中心／綜合報導
房市反轉進入第三年，房價持續盤整修正，有買房需求的人，也開始陸續物色物件。不過有網友表示，看了看網路售屋平台後發現，房價怎麼跟2014年～2016年差不多，讓他疑惑「現在591刊登價要打幾折才合理？」對此，網友也熱烈回復，並給他兩點建議。
這名網友在PTT發文表示，最近房價在修正，於是打開591找台中物件，想去看房，但忽然發現怎麼房價跟2014年～2016年差不多？「一堆爛地點、老房子都能拿來賣上千萬，老中古屋開價一坪23萬～28萬」，讓他不經疑惑591廣告上，到底打幾折才接近真實價？
對這名網友的疑惑，不少網友也感同身受，有網友就說：「大部份都是降開價不降底價，上次問一間，開價2080萬，仲介說底價1950，我直接掰掰不聯絡，裝肖，議價空間不到一成。」另一名網友也說：「高雄鳳山也是，看了間18年中古屋，每坪開19萬多，比鄰近新屋還貴，我開14萬還被說太低沒機會，整個傻眼。」
其他網友則說：「中古屋主都不缺錢啊，殺新成屋斷頭戶實在」、「有些只有掛好看的根本沒要賣，替其它物件抬價用」。有網友就給出兩點建議：一、擲杯；二、通靈，並表示每個狀況都不一樣，怎麼討論；另名網友建議他參考實價登錄，並說「都弄了那麼大量的資料庫，怎麼還在討論折數呢？」
1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會基隆民間信貸債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人，提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務，協助擬定合適的還款方案。
銀行貸款服務：
1.信用貸款 提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。
2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋花蓮民間貸款花蓮民間借貸貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃，以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。
4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理；中小企業各類信保基金、押標金、周轉金；大型工程合約貸款、國內外信用狀額度；應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資，一通電話專人服務。
5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸，條件簡單方便辦理，最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價！
因為每個人的財務條件皆不同，主要影響因素有：
01. 薪資
02. 年資
03. 信用狀況
04. 有無勞保
05. 負債狀況
06. 有無擔保品
07. 有無保人
08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)
09. 照會流程
10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率，但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同，因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家，根據每位消費者的財務狀況，提供量身的服務建議。
觀念一：為增加價值而負債
確認為何負債，這是非常重要的。例如：投資在自己的學習上，讓自己增值或是購買增值性商品：如房子、土地，借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品，例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等，就沒那麼必要，寧可克制消費慾望，也不要借錢來做奢華的消費。
觀念二：負債金額要在有能力還款的範圍內
許多人在借錢後，完全沒有考慮到還款能力，之後發現即使不吃不喝，薪水也都不夠還債。然而，貸款若是遲繳，通常銀行會加罰滯納金，一般是利息的10%，有的則為未償金額的2%，加上信用卡、現金卡利率18%或以上，小額信貸前六個月3%至4%，第六個月起會提升至10%以上，利滾利的結果就會像滾雪球般，讓負債更多、負擔更重，更是無法處理，到時不僅會被殘忍的催繳，還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款，便會碰壁，或是被核定更高貸款利率，得不償失。
那到底要如何評估自己的還款能力呢？一般而言，還款能力大約是月薪的25%，如果月薪四萬元的話，每月可以負擔的償還金額約一萬元。
觀念三：釐清低繳款金額內幕
許多貸款商品標榜繳款金額低，那是因為前六個月只還息不還本的寬限期，或前幾個月利率較低，讓人誤以為有還款輕鬆的假象，本金沒還，利息怎可能減少？因為利息都是按未還清的本金餘額計算的，在本金沒降低的情況下，利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款，到最後才發現原來還的大部分都是利息，本金才還一點點，多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。（強調）
觀念四：要清楚複利的可怕
千萬別小看”複利+時間”的威力，他們可是哥倆好的超級吸金機！他們結合在一起後，會讓債務無窮大，這就是複利的概念。舉例一萬元，以年複利10%每月計息計算，若完全沒有償還情況下，三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元，十年後，便是198,374元，增加將近20倍。
所以高利率的信用卡和現金卡，盡量不要使用循環信用，否則一開始只是欠小錢，經過時間和複利的累積，將滾出一大筆債務。所以有債務時就要，即時行動有效解決債務，才不致於付出更高的代價。
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